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784、经济基础决定上层建筑

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“跟我们观音庙也差不多吧,也像钢花街道这个文创园区一样,以培训校为核心,几百几千的艺考生聚集起来,自然就把各种和艺考有关的产业商业都聚集起来,再加上少儿培训、艺术画廊、餐厅等等各种配套,明白了吗,周围的产业店铺都围绕艺考服务,具体怎么做,也不需要我懂,专业的事情问专业的人,给我念念这是个什么地方吧。”

    贾欢欢就抑扬顿挫了:“该项目总投资约17亿,总建筑面积60万平方米,其中包含15万平米购物中心,3000个车位的大型停车场,电影院、超市、健身中心……因为经营困难、资不抵债,已经停业两年,被银行冻结封存,现在以9.7亿贷款金额寻求投资经营方……”

    17亿的产业,不到十亿就卖?

    天底下有这么好的事情?

    好在确实是有专业的团队了。

    哪怕陈大伟他们也是学美术的,但多少一直在涉足商业策划,看得懂这种文件。

    连杜雯都比万长生更清楚,查阅过整套打包的文件、照片、PPT、银行资金冻结手续等等各项文书以后,得出来的结论是,差不多就是这个价。

    一座二三线城市类似商业广场的投资成本就是十来亿,十七亿总投资,那是包括了整个建筑群裙楼五层商业中心,两栋写字楼的总建筑、装修费用,特别是后者,费用实际上是其他商户承担了大部分,但实际上这座七八年前就建成开业的商业广场,就是最典型的那种被网络经济冲击垮掉产业。

    本来就地处非省会城市,在热火朝天的地产投资大潮中兴建,从招商开始就艰难无比,入驻的商家更是一个接一个倒闭,所以贷款兴建的地产方根本还不起银行债务,最终破产倒闭抵债。

    砸在银行手里也两年了,从照片上就能看见,一片地产泡沫的狂飙突进下,哪怕这商业中心周围到处都是新建的楼盘,可是看着都不像住满人的样子。

    所以完全闭门停业的商业中心只有厚厚的灰尘,仅有地下部分有个超市还在营业,其他全都关门闭户的空荡荡,惨淡得很。

    上网搜索当地经济情况的小伙伴也汇报:“当地仅有几十万人口,根本没有这么大的地产需求,房价也始终不温不火,哪怕拥有两家上市公司,这种地级市还是没法支撑起这片新城经济,所以空置率很高。”

    杜雯的态度是:“政府通报过来的信息呢,一般作假的很少,估计也是当地政府的心头大患,这几年经济放缓谁会来接盘呢,谁接下来这个商业中心都没法盘活,没有足够的消费群体,这比你之前说的省会城市靠偏远点的还难搞,毕竟省会城市都是几百万人口,偏远点也能搞奥特莱斯或者大MALL形式的仓储式商场,吸引市区民众过去消费,可这地级市谁去啊,只有我们!”

    一帮二十多岁的小年轻,就坐在原来的厂区大门附近沙滩椅上开会,因为大白天的到处都晒得很,室内也没空调,只有大门附近这边有几棵很大的黄桷树,蓬开的树冠遮阴避阳,凉风习习。

    舒坦得很。

    贾欢欢确实不关心这种商务内容,到了以后就兴高采烈的跟着大美生们搞出来的越野线路去玩。

    林楚妮也不参与这边的讨论,她是真喜欢玩这种刺激的东西,搞得贝赫耶很想跟着夫人去融合圈子,却又不得不作为合资企业董事长坐在旁边烧烤东西!

    哈雅特都比她专心工作,她在新公司里面也担当了一个副总职务,看得出来同样是侍女身份,她积极追求进步的愿望,比那个塞丽梅强多了。

    陈大伟他们兴奋:“对!我们不在乎是省城还是地级市,就像宁州二中还不是一样能够满足艺考生的高考强化,我们把豫南周边的艺考生吸引过去就是了,豫南……好像是没有美术学院,美术专业也相对比较薄弱,我们能在那里推广的话,周边省份的辐射比江州强多了。”

    搞设计的主要还是关注设计,在原本跟这边施工方交底用的白板上勾画建筑:“看这些照片,商场内部是装修过的,我们同样不在乎内部装修风格如何,大面积的商场内部用来做教室,其他商铺租用给未来加入的周边产业,两栋写字楼先用来做宿舍楼肯定有点奢侈,先做一栋吧,后期我们投入装修改建的部分不会太多,一定要妥善利用现有设备装修,能保留的都保留下来。”

    连广告设计团队都驾轻就熟:“重点还是在招生吧,我们现在是依托蜀美,到那边搞艺考培训,可能短期内考国内九大美术学院的目标不重要,还是要把重点锁定在考上重点大学美术专业上,豫南是人口大省,也是高考大省,一定会有市场的!”

    万长生还没说搞不搞呢,大家就已经很笃定了。

    还是有钱才能壮胆。
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